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剛剛,央行降息了!釋放4000億!房款成本降低!

2019 11月5日 17:06
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今天上午,央行突然宣布“小幅降息”5個基點。

這次降息是通過公布1年期中期借貸便利(MLF)“中標利率”的方式進行的。

公告顯示,2019年11月5日,人民銀行開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元,與當日到期量基本持平,期限為1年,中標利率為3.25%,較上期下降5個基點。今日不開展逆回購操作。

這是一年多以來,央行首次調整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后,1年期MLF成為LPR(貸款市場報價利率)的錨。業內人士分析認為,MLF下降,導致LPR有下降空間,這對實體經濟、股市、樓市,都是好消息!

MLF下調對你有何影響?

中原地產首席市場分析師張大偉認為MLF利率下調意味著央行再貸款的利率降低了,金融機構借入資金的成本也降低了,從而推動貸款回升。其次:MLF下調后,11月20日的LPR將大概率下調。

他表示MLF降低,心理影響大于實際影響。全社會貸款成本都有有所降低,這種情況下,房地產相對貸款成本上行可能性不大,但因為各種政策約束,預計下調的空間也有限,保持平穩將是主流。

后續市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢。如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機,按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準,首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看,針對首套房利率有所降低符合調控的方向。

LPR的降低,對于房地產市場肯定是利好消息,而且從趨勢看,這一次的降低只是開始,后續幾次有繼續降低的趨勢。對于購房者來說,剛需購房者,針對當下的優質房源,可以考慮購買,特別是大部分城市已經限制房價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,MLF會影響后續銀行貸款,現在出現下調的話,進一步證明了市場利率降低成本的導向,后續也會影響LPR的利率。MLF今年以來的首次下調,客觀上來講已經是局部降息,對房地產市場有影響,一方面是市場預期調整,第二方面是LPR的下調某種程度上能降低購房成本,對活躍市場交易有積極作用。

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