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[壹周行情NO.19]益陽上周成交再遭大挫,量價齊跌只盼“春風”?

2020 1月14日 16:02
作者 周少
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據0737房產網數據中心統計,上周(1.06-1.12)周報出爐,結果令人遺憾,沒能迎來大家期待的激流勇進。

上周,中心城區新建商品房網簽面積14621.85㎡,環比下降53.86%,住宅更大降58.15%。

今年樓市起起伏伏已成常態,這次下降又有什么特別呢?

1是下挫猛烈。前面已提到住宅與商品房降幅,雙雙超過5成。大家看到這里,會覺得“嗯,跌得是有點狠”,但體會可能還不是太深刻。

沒有對比沒有傷害,筆者一份份翻閱之前周報,直到8月第二周,才找到更低的成交記錄。上周成交,降到了5個月以來的冰點!

2是龍頭領跌。高新區供應大、需求旺,堪稱益陽樓市龍頭股、基本盤。以往市場如遇波動,只要高新區堅如磐石,都能保住基本平穩。

而這次高新區沒能穩住,反而領跌全城。住宅與商品房跌幅超過6成、接近7成,成為市場下滑主要壓力,其余兩區如何能頂得???

3是量價齊跌。跟上條類似,益陽樓市量價一般比較穩定,僧面佛面總要留住一面。但上周商品房網簽均價環比下降14.49,其中住宅降幅接近2成,赫山領跌、高新次之、資陽持平。

但關于跌價,還是有話要說。

上周價格出現明顯下降,并非房子突然不值錢了,與時間節點緊密相關。各個項目誰都想推出優惠,或拿出高性價比產品,年底搶一波客,直接拉低了階段均價。

價格事出有因,那上周成交呢,為什么也一起大跌?

首先這與大行情有關,一兩年來動力不足,成交平平。年底還經歷了一波硬拉業績,通過優惠措施甚至提前登記等,在12月底堆一座高峰,大家看開頭第一個圖。好比一個人感冒了,還要他做個沖刺,這自然會透支體力,加劇上周深V走勢。

所以,大家不用為一時漲跌而恐慌,這很大程度也是一場技術性操作。而這時,返鄉客流還沒大規模涌來。到本周、小年前后,大家盼望的返鄉大軍殺到,情況應該會獲得改善。

最后仍是保留節目讀榜。兩句打油詩伴讀:淡看風云不掉隊,放榜看盤找機會。

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