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[樓市周看NO.35]疫情下半場,益陽成交回升/售樓部復活,現在要買房嗎?

2020 2月26日 10:42
作者 周少
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最近疫情轉入下半場,樓市也感覺寬松了些。

市場峰回路轉,售樓部開始重開,置業顧問臉上又笑出了蘋果肌。

No.1

行情:出現小步回升跡象

  幾縷陽光穿透陰霾,照進了益陽,樓市在微妙變化。

  上周(2.17-2.23),益陽中心城區新建商品房網簽面積,環比增長97.24%,住宅也增長了95.97%。

  這是繼前周增長214.73%,再次迎來接力增長,小步回升跡象明顯。

  我們笑對這個結果,但也要保持審慎樂觀。

  從絕對成交量來看,近四周仍然處于低谷。而另一項關鍵指標價格,上周下滑了3.17個百分點。

  因為疫情只是到了下半場,決定了這只是一種跡象,還未形成“穩定而強勁的走勢”。

No.2

抗疫:全力捐助越戰越勇

  雖然真正結束之前,一切言之尚早,但疫情出現“盛極而衰的轉折”,給了我們足夠的勇氣與希望。

  益陽各家醫院奮戰不懈,城市社區、產業園區抓防控、抓生產,地產行業、佛教界及社會各界鼎力相助。

  截至2月19日,240家地產相關企業累計捐款近24億元,捐贈物資近3億元。

益陽房地產行業捐贈情況:

★益陽市房地產開發協會捐現金10000元;
★會長張紀勇個人捐現金10000元(下屬企業擬免商戶租金約100萬元);
★常務副會長劉億(益陽銘豪房地產)捐現金8000元;
★常務副會長郭雪青(湖南康瑞房地產)捐現金5000元;
★常務副會長卜錚雯(益陽碧桂園)個人捐現金5000元;
★常務副會長高偉(益陽晟豐置業)捐現金5000元;
★碧桂園益陽片區已捐高新區防護服200套,額溫槍10把,待捐建設局口罩5000個(郵寄路上),共總價值10萬元;
★常務副會長侯劍(湖南太一地產)捐現金5000元、傅榮捐現金2000元。另外,太一地產通過益陽浙江商會捐款2萬;
★副會長顏光良(益陽金廣廈房地產)捐現金2000元;
★副會長柯步哨(益陽海潤房地產)捐現金2000元;
★會員(益陽聚鑫房地產)通過法國溫州商會捐贈益陽市青少年發展基金會外科口罩1000個;
★副會長葉佳(新世界地產)捐現金2000元;
★副會長湯軍(益陽旺佳房地)個人捐現金5000元,公司捐款5000元(下屬企業擬免商戶租金約30萬元);
★副會長黃莉(0737房產網)捐贈白鹿寺慈善基金會16000元購買了N95口罩1000個定向捐贈四醫院,并為企業免費提供線上辦公直播平臺和網上看房平臺;
★副會長王寧(益陽湘運房地產)捐現金2000元;
★協會秘書處潘樂捐現金500元、胡冰200元、楊卓容100元;
★常務副會長戴政明(益陽恒瑞置業有限公司)捐現金5000元;
★湖南紅聯農業投資通過資陽區工商聯已捐款現金10000元,口罩5000只;
★湖南登高置業公司通過資陽區工商聯捐贈現金10000元;
★常務副會長陳建坤(湖南隆興源房地產公司)捐獻社區現金3000元,洗手液消毒液各2000瓶,口罩2000個;
★常務副會長孫文衛(大漢益陽城鎮建設公司)向資陽區兩次共捐贈現金14878元;

★湖南德大置業發展有限公司,捐款117946元;
★綠地集團(綠地.玉裬府)通過資陽區長春工業園捐款10000元;
★湖南寶基集團捐現金2000元;
★益陽中苑房地產開發有限公司捐現金2000元;另向天子墳社區捐款30000元和一批物資;
★中梁地產益陽公司向住建局捐贈2000個口罩;
★湖南錦和置業有限公司(奧地利春天)向天石社區捐款2000元;
★湖南新濱湖房地產開發公司(保利中央公館)通過協會向益陽市捐款20000元(另向益陽市高新區管委會捐款20000元);
★榮盛地產益陽片區捐贈住建局口罩2000個,高新區體溫槍10支,朝陽街道口罩500個;
★益陽宏方置業公司(君臨上海灣)捐現金2000元

以上排名不分先后,如有遺漏敬請諒解,在此一并致以深深謝意。

No.3

業內:復工+優惠忙不停

  最近疫情好轉、春暖花開,不少項目營銷中心開門迎客,重新煥發生機。

  2月18日,榮盛·碧桂園鉑悅府三重防控開啟無憂看房通道,成為首批通過復工驗收審批樓盤之一。

  碧桂園·壹中心、榮盛·碧桂園鉑悅府、金科·集美東方、太一格、會龍山·溪谷,一批項目搶抓時機推出優惠,大力度特惠、限時秒殺……于是有了文章開頭說到的成交回升。

No.4

投資:史上5次入手時機

  疫情隔離,我們憋了太久,也耽誤了太多。如今售樓部重開,現在是該入手買房?還是繼續觀望?

  要做出這個決定,不僅僅是上面提到的優惠,就能一錘定音的。以“史”為鑒,我們可以借鑒發生在并不遙遠的5次樓市黃金機會。

第1次:2004年非典后

  非典結束后限制土地供應、降低首付比例等國家管控措施出臺,房地產黃金時代正式拉開帷幕。

第2次:2008年3月金融危機

  由于金融危機,房地產市場進入低潮時期。2009年宏觀調控轉向,在短期內出現爆發式增長。

第3次:2011年11月

  這次樓市調整大概有8個月,樓市進入低迷狀態。但2013年國五條出臺,樓市又開始反彈,房價再創新高。

第4次:2014年8月

  2014年,房地產進入寒冬。到了2015年,國家政策出臺,降息降準等,一系列政策使得房價大漲。

第5次:2016年1月去庫存

  2016年前三個季度以去庫存為主,到年末房價已經翻倍。第四個季度開始,“史上最嚴調控”出臺。

  以上并非鼓吹樓市,那樣最終對誰都是傷害,包括開發商。只是試著總結一些機會及背后規律,歷史總是大起大落中,交替進行。

  有人說,現在是第6次投資時機。全國多地穩樓市,央行降息……擺在面前的條件和機會是一樣的,抉擇權掌握在大家手里。

 

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