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降準落地釋放更多流動性 專家:防范資金違規進入房地產

2020 3月18日 9:21
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日前,普惠金融定向降準正式落地,釋放長期資金5500億元。

  本次定向降準符合貨幣政策加大實體支持力度的基調,華泰證券研報認為,本次降準之前監管層已經多次釋放信號。首先,普惠金融考核定向降準是年初的“規定動作”;其次,近期資金面出現小幅波動,海外金融市場波動對國內金融市場出現了傳導,從全球央行協同及確保國內流動性穩定角度看,定向降準有必要性;再次,本月LPR報價在即,此次降準落地是在報價之前,有助于引導預期,為銀行降低成本,從而帶動LPR繼續下行。

  “今年初已啟動降準,LPR的利率也在下行,加上本次降準的落地,充分顯示出本輪流動性放松的周期會被進一步拉長。”上海邁柯榮信息咨詢董事長徐陽在接受《證券日報》記者采訪時表示,在保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長的同時,貨幣政策會延續降低實體經濟融資成本這一主線。

  據國家統計局發布的2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,2月份,70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。新房、二手房房價上漲城市數量環比均大幅減少。特別是二手房價格指數環比漲幅在連續58個月為正后,2月份首次轉負。

  而此次定向降準的實施是否會對房地產行業有所影響?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,歷次降準實際上都對房地產市場產生不同程度的影響。當前降準政策釋放了更為寬松的流動性,使得商業銀行貸款的額度更為充足,而結合此前的LPR改革,應該說貸款市場的資金額度和利率等都處于非常好的狀態,對于房地產市場的發展也有積極的作用。

  嚴躍進表示,商業銀行貸款的額度增加,客觀上使得降低首付的動機更大。由于房地產信貸資產是比較優質的資產,從銀行對沖不良資產的角度看,客觀上會強化對房貸的發放,尤其是通過降低首付的做法來促進更多房貸業務的形成。同時,貸款的利率會進一步下調,降準為商業銀行提供了更多的資金和流動性,所以客觀上在貸款方面也有主動降低利率的可能,或者說近期購房方面的折扣和優惠力度會加大。

  “在房地產貸款后續業務操作中,防范資金違規進入房地產也變得很關鍵,比如說首付貸方面近期存在蠢蠢欲動的可能,后續要防范此類違規放貸的做法,進一步把房貸資源導入到合理的住房消費需求中。”嚴躍進表示,每次貨幣政策調整的時候,房屋銷售市場容易躁動,所以近期也要防范價格炒作,尤其是要防范亂漲價等行為,進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

 
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