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2020年1-3月湖南房地產企業拿地排行榜

2020 4月7日 16:39
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受新冠肺炎疫情影響, 一季度政府推地節奏放緩,大規模的土地延遲或暫停出讓,土地成交規模有所回落。受此影響,房企面對資金壓力,投資拿地愈發謹慎,同時這也成為部分資金較充裕的房企積極補倉、“彎道超車”的好時機。這一階段,房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大,新的市場競爭格局正在重塑。在此背景下,中指研究院對房企湖南拿地情況進行整理,關注房企在湖南土地市場拿地的最新動態與熱點,為企業提供參考。

從拿地金額來看,旭輝集團、弘湘國投、天集容德地產占據榜單前三位。其中旭輝集團加大拿地力度,以25.5億元競得長沙市115號地塊,占據拿地榜榜首, 打響了節后土拍市場的第一槍; 弘湘國投一舉拿下衡陽10宗宅地,以25.4億元的拿地金額位居第二;深圳天集集團第一次進入長沙,與容德文化聯合拿地,以13.8億元位居第三。

從拿地面積來看,弘湘國投、恒大新能源、華泰國投拿地面積位列前三。榜單中,兩家企業均為兼具建設、開發、運營等綜合實力的國企,弘湘國投分別于2月19日與3月18日獲取130.5萬方土地,位列榜首; 華泰國投深耕湘西,競得63.1萬方宅地,占據榜單第三名;恒大新能源汽車項目布局湘陰,斬獲岳陽7宗宅地,以96.4萬方拿地面積位列拿地排行榜第二。

從總體來看,托底現象頻出, 地方房企拿地相對積極。“國字頭”企業依托自身優勢,拿地條件相對寬松。一線房企拿地趨于謹慎,在自身土儲充足的情況下主動放緩投資節奏; 地方房企拿地熱情倍增, 多渠道積極補倉,為平淡的一季度土拍市場增添了活力。

從城市排行榜來看,長沙、常德、岳陽、衡陽四城市成交金額與成交面積均位居全省前列。2020年一季度湖南省共成交住宅和商辦用地329宗,總成交建筑面積為1764.6萬方,總成交金額為244.1億元。其中,長沙、常德作為房企重點關注城市,成交總價與成交面積均位于排行榜前三名;岳陽、衡陽兩城市關注度亦較高。

從住宅用地成交總價排行榜來看,一季度入榜地塊集中于長沙、衡陽。入榜地塊中,長沙、六宗地塊入榜,6宗地塊占2020年一季度湖南省住宅用地成交總價TOP10總額的78.3%;衡陽三宗地塊入榜, 3宗地塊占一季度成交總額的14.4%;湘潭有一宗地塊入榜,占據榜單第五位。榜單中,底價、低溢價成交成為主流,多宗地塊托底摘牌;對于部分熱門區域優質地塊,房企也愿意買單,把握土地市場窗口期為企業發展補充優質糧草。

數據時間:截至2020年3月31日

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